Участок 2,3 Га у Тюнгура

Участок 2,3 Га расположен на въезде в село Тюнгур, в береговой части реки Катунь. Это природная площадка с лесом, небольшим склоном и панорамным раскрытием на долину Катуни. Локация сочетает удобство подъезда, близость к Тюнгуру, связь с маршрутом к Белухе и ощущение отдельного лесного места у большой алтайской реки.

Главная ценность участка — не просто близость к воде, а сочетание берега, леса и вида. Небольшой склон позволяет разместить объекты так, чтобы раскрыть панораму долины и не потерять природный характер территории. Для туристического продукта это сильная основа: гость получает не обычный домик у дороги, а проживание в лесной среде с видом на Катунь и ощущением входа в высокогорный Алтай.

Участок под глэмпинг у Катуни

Наиболее сильный сценарий использования участка — камерный глэмпинг. Лес, береговая зона, небольшой уклон и вид на долину создают правильную среду для тёплых глэмпингов, панорамных домиков, террас, банного модуля и небольшого сервисного блока. Здесь не нужен плотный номерной фонд. Сильнее будет работать аккуратная посадка нескольких домиков в рельеф, с сохранением деревьев, приватности и видовых коридоров.

Глэмпинг на таком участке может быть ориентирован на гостей, которые приезжают в Тюнгур не только ради маршрутов к Белухе, но и ради спокойного природного проживания у Катуни. Это формат для семей, пар, путешественников по Усть-Коксинскому району, участников конных и пеших маршрутов, а также туристов, которым нужен комфортный отдых перед выездом в высокогорные направления.

Въезд в Тюнгур как коммерческое преимущество

Расположение на въезде в Тюнгур усиливает участок. Это не глухая удалённая земля без понятной функции, а площадка в зоне туристического движения. Тюнгур исторически связан с маршрутами к Белухе, Аккемскому и Кучерлинскому направлениям, поэтому участок может работать как удобная точка размещения перед маршрутом, после маршрута или для спокойного отдыха без тяжёлого восхождения.

Для глэмпинга это важно. Гость может жить в природной среде, но при этом оставаться рядом с селом, дорогой, маршрутной логикой и туристическим спросом. Такая комбинация снижает риск изоляции объекта и делает участок более понятным для коммерческого освоения.

Усадьба или частная резиденция у Катуни

Участок также подходит под частную усадьбу, дом или резиденцию. Для частного покупателя здесь важны лес, река, вид на долину, небольшой склон и близость к Тюнгурскому направлению. Это место можно рассматривать как личную алтайскую резиденцию для сезонного отдыха, длительного проживания, семейных приездов или будущего гостевого формата.

Дом на таком участке лучше располагать с учётом вида на Катунь и сохранения лесного характера. Сильный сценарий — основной дом или компактная резиденция, баня, терраса, гостевой домик и прогулочная зона. Если объект в будущем решат частично сдавать, туристический статус Тюнгура и близость к маршрутам Белухи добавят участку практическую ценность.

Практический вывод

Участок 2,3 Га — сильная береговая площадка на въезде в Тюнгур, где лес, небольшой склон, Катунь и панорама долины создают понятный туристический и частный сценарий. Лучшее использование — камерный глэмпинг с видовыми домиками, террасами и банным блоком. Альтернативный сценарий — частная усадьба, дом или резиденция у Катуни.

Этот участок не нужно подавать как обычную землю рядом с селом. Его правильное позиционирование — лесной участок у Катуни на входе в Тюнгурское направление, под глэмпинг или частную резиденцию в зоне маршрутов к Белухе.

Параметры по запросу

Кадастровые номера

• 04:08:080405:1391 площадью 0,1281 Га
• 04:08:080405:1392 площадью 0,2004 Га
• 04:08:080405:1393 площадью 0,1516 Га
• 04:08:080405:1394 площадью 0,1389 Га
• 04:08:080405:1395 площадью 0,1059 Га
• 04:08:080405:1396 площадью 0,1397 Га
• 04:08:080405:1397 площадью 0,1024 Га
• 04:08:080405:1398 площадью 0,1000 Га
• 04:08:080405:1400 площадью 0,1265 Га
• 04:08:080405:1401 площадью 0,1263 Га
• 04:08:080405:1402 площадью 0,1265 Га
• 04:08:080405:1403 площадью 0,1264 Га
• 04:08:080405:1404 площадью 0,1264 Га
• 04:08:080405:1405 площадью 0,1264 Га
• 04:08:080405:1406 площадью 0,1264 Га
• 04:08:080405:1407 площадью 0,1214 Га
• 04:08:080405:1399 площадью 0,2362 Га

Общая площадь 2,3095 Га.

Расстояние до аэропорта Горно-Алтайск (RGK) 375 км.

Расстояние до автовокзала Горно-Алтайск 380 км.

Расстояние до ЖД вокзала Бийск 469 км.

Расстояние до с. Тюнгур 8 км.

Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешённого использования: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право:Частная собственность.